Der erste Schritt bei einer Dachbodenkonvertierung besteht darin, den Raum auf seine Eignung für die Endbearbeitung zu prüfen. Der wichtigste Deal Breaker ist hier der Raum: Ist Ihr Dachboden groß genug, um die Mindestanforderungen an Raum und Kopffreiheit für Wohnbereiche zu erfüllen? Wenn der Dachboden den Weltraumtest besteht, können Sie wahrscheinlich alles andere zum Laufen bringen, aber es gibt noch ein paar andere große Probleme, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie sich ernsthaft mit der Fertigstellung befassen. Beachten Sie, dass alle Bauanforderungen für das Projekt von der örtlichen Baubehörde und den örtlichen Vorschriften geregelt werden. Das bedeutet, dass Ihre Stadtbeamten das letzte Wort darüber haben, was Ihr fertiger Dachboden benötigt.
credit: asbe / E + / GettyImagesEin Dachausbau kann eine großartige Möglichkeit sein, zusätzlichen Wohnraum zu finden.Wie viel Platz für einen fertigen Dachboden?
Der grundsätzliche Platzbedarf für ein fertiges Dachgeschoss reduziert sich auf die Größe der fertigen Räume. "Fertig" ist wichtig, um sich zu erinnern, wenn Sie einen leeren Dachboden messen: Bodenbeläge, Decken- und Wandmaterialien und andere Elemente verringern die Kopffreiheit und die Bodenfläche, und es kommt auf den fertigen Bereich an.
Gemäß dem International Residential Code (IRC) und den meisten örtlichen Bauvorschriften muss ein bewohnbarer Raum (Küchen zählen nicht) insgesamt mindestens 70 Quadratfuß groß sein und mindestens 7 Fuß in eine beliebige Richtung messen. Wohnbereiche und Flure müssen eine Deckenhöhe von mindestens 3 m haben, und Badezimmer und Waschräume müssen mindestens 2 m hoch sein. Wenn ein Raum eine Dachschräge hat, wie es auf Dachböden üblich ist, müssen mindestens 50 Prozent der Raumfläche eine Decke von 3 m haben. Der Rest kann weniger als 7 Fuß sein. Der Raumbereich umfasst in diesem Fall alle Bereiche mit einer Decke, die mindestens 2 m hoch ist. Bereiche, in denen die Decke weniger als 2 Meter hoch ist, zählen nicht.
Kredit: TriggerPhoto / iStock / GettyImagesSloped Decken sind in Ordnung, aber nur die Bereiche, in denen die Decke 5 Fuß oder höher ist, gelten als Bodenfläche.Dachrahmen und Isolierung
Dächer in Standard-Holzrahmenhäusern sind traditionell gerahmt Sparren oder mit Dachstühlen. Wenn Sie Ihre Dachbodenfläche ausgemessen haben und das Gefühl haben, genügend Platz für Wohnraum zu haben, haben Sie wahrscheinlich Sparren oder spezielle Fachwerke Dachbinder, die unter der Dachspitze einen großen Freiraum schaffen. Im Gegensatz dazu haben herkömmliche Binder Stützen (genannt Gurtband), die im Zickzack durch den Dachraum. Wenn Sie diese Art der Dacheindeckung haben, können Sie Ihren Dachboden nicht fertigstellen, ohne das Dach wieder aufzubauen. Sie können diese Stützen nicht einfach ausschneiden oder verändern, ohne die Integrität der Dachkonstruktion ernsthaft zu gefährden. Außerdem sind die unteren Stützelemente herkömmlicher Traversen normalerweise nicht groß genug, um den Wohnraum zu stützen.
Ein weiteres Problem bei der Dacheindeckung ist der Isolationsraum. Sparren oder Traversen müssen eine ausreichende Tiefe für die Dämmung aufweisen, um die Anforderungen der Bauvorschriften zu erfüllen. Da dies regional sehr unterschiedlich ist, wenden Sie sich an die örtliche Baubehörde. Sie können die Tiefe dieser Rahmungsräume ohne größeren baulichen Aufwand erhöhen, dies verringert jedoch die Kopffreiheit.
credit: photovs / iStock / GettyImages Dachbinder sind für die einfache Umwandlung in Wohnraum konzipiert, aber sie sind relativ selten.Dachboden-Gestaltung
Dachböden werden mit Bodenbalken oder mit Fachwerkträgern hergestellt. Wenn Sie Dachbinder haben (keine herkömmlichen Binder), werden die Mitglieder so dimensioniert, dass sie den Wohnraum unterstützen. Wenn Sie ein Dachgeschoss mit Sparren haben, sind die Bodenbalken möglicherweise nicht groß genug für den Wohnraum und müssen möglicherweise verstärkt oder ersetzt werden. Bauvorschriften erfordern in der Regel Fußböden, die 30 Pfund pro Quadratfuß (psf) verarbeiten können Zuladungund bedeutete Menschen und ihre Sachen.
Die Balkengröße basiert hauptsächlich auf der Spannweite (Abstand zwischen den Stützen) und dem Balkenabstand. Um die minimale Nutzlast von 30 psf zu erreichen, können 2 x 6 Balken, die alle 16 Zoll voneinander entfernt sind, je nach Balkenmaterial bis zu 10 Fuß oder etwas mehr überspannen (verschiedene Hölzer haben unterschiedliche Stärken). 2 x 10 Balken im Abstand von jeweils 16 Zoll können 13 bis 14 Fuß überspannen. Balken, die weiter voneinander entfernt sind, z. B. 24 Zoll, müssen größer sein, um die erforderliche Last abzudecken.
Zugang zu einem fertigen Dachboden
Fertige Dachböden benötigen eine Treppe, die alle Anforderungen an eine Standardtreppe erfüllt. Treppen können viel Platz beanspruchen - sowohl auf dem Dachboden als auch im darunter liegenden Stockwerk - und sind daher wichtige Überlegungen für die Planung. Im Allgemeinen muss eine Treppe mindestens 1,80 m breit sein und eine Kopffreiheit von 1,80 m aufweisen. Sie benötigen auch einen 3-Fuß-Landeplatz oben und unten. Nur sehr wenige Häuser sind mit codekonformen Treppen ausgestattet, die auf Dachböden führen. Selbst wenn Sie über eine Zugangstreppe zu Ihrem Dachboden verfügen, müssen diese wahrscheinlich wieder aufgebaut werden.
Gutschrift: michaklootwijk / iStock / GettyImagesAlte Zugangstreppen entsprechen wahrscheinlich nicht dem Code für ein fertiges Dachgeschoss.Sonstige Anforderungen an fertige Dachflächen
Durch die Fertigstellung eines Dachbodens werden die fertigen Teile zu Standardwohnräumen, die denselben Regeln unterliegen, die auch für andere Wohnbereiche des Hauses gelten. Es gibt keine besonderen Ausnahmen, nur weil es sich um Wohnraum handelt auf dem Dachboden. Neben den Grundregeln für Elektrik, Sanitär und Brandschutz gibt es einige wichtige Elemente, die im Endbearbeitungsplan berücksichtigt werden müssen. Diese Arten von Code-Anforderungen werden häufig als "Habitabilität" eingestuft. Mit anderen Worten, was Sie brauchen, um einen Raum bewohnbar zu machen.
- Natürliches Licht: Bewohnbare Räume müssen über eine Verglasung (Fenster oder Ähnliches) verfügen, die mindestens 8 Prozent der Bodenfläche ausmacht. In einem 100-Quadratfuß-Raum benötigen Sie beispielsweise ein oder mehrere Fenster, die mindestens 8 Quadratfuß Glas bieten.
- Heizung: Bewohnbare Räume müssen über Mittel zur Erwärmung der Luft auf mindestens 68 Grad F verfügen, gemessen 3 Fuß über dem Boden und 2 Fuß von Außenwänden entfernt. Diese Anforderung kann möglicherweise nicht durch die Verwendung von tragbaren Raumheizgeräten erfüllt werden.
- Belüftung: Bewohnbare Räume müssen Lüftungsöffnungen haben, die mindestens 4 Prozent der gesamten Bodenfläche ausmachen. Typischerweise ist die Belüftung mit einem bedienbaren Fenster versehen.
- Notöffnungen: Bewohnbare Dachböden und alle Schlafräume müssen mindestens eine Flucht - und Rettungsöffnung haben (oft auch als Austrittsfenster oder Tür). Diese Öffnung muss bestimmten Größenanforderungen entsprechen und muss direkt zu einem öffentlichen Weg oder einem Hof oder Hof führen, der zu einem öffentlichen Weg führt. In einem fertigen Dachgeschoss ist eine Notöffnung oft ein Ausstiegsfenster oder eine Tür, die zu einem Außendeck oder Balkon führt.
credit: blinds.comOperable Skylights oder Dachfenster werden häufig verwendet, um die Licht- und Lüftungsanforderungen auf Dachböden zu erfüllen.
